五星荘園项目简介

五星荘園项目简介

 
一、项目概况

        五星庄园项目位于巴彦淖尔市临河区西北角,北靠城市交通主动脉——北绕城快车道;西临金川大道延伸段和永济渠,金川大道延伸段是连接北绕城快车道与市中心的交通主干道,道路建设基本完成;南邻永刚渠及渠边规划景观带,渠顶道路和景观带正在规划建设中;东靠本项目三期用地。同时,2号渠紧贴本项目,从西边环绕至北边,项目用地三面环水,是巴彦淖尔市临河区上风上水地段。
        五星庄园项目总规划用地面积约为38.16万平方米,其中:一期项目建设用地面积12.52万平方米,已取得建设用地许可证和规划许可证,北区规划设计工作已经完成,南区正在进行规划设计调整,项目已开工建设;二期项目建设用地面积10.26万平方米,土地征收储工作已基本完成,等待时机招拍挂,计划在二期规划幼儿园、休闲娱乐馆等配套设施;三期项目建设用地面积3.48万平方米,已建成高标准草坪休闲活动区。
 
 
二、一期项目

  五星庄园一期项目规划有高层板式住宅、综合办公、休闲活动区、配套商业等多功能一体化的综合性住宅项目。
一期项目北区规划有10栋高层住宅,建筑面积13.2万平方米;南区原规划为低密度洋房,现在正在进行规划调整,拟规划15栋高层和小高层住宅,规划建筑面积约14.65万㎡,预计2018年底前完成施工图设计。
  
  1、设计原则
  充分利用土地,将地形、使用功能与建筑形体完美结合,利用整齐划一的道路系统,将不同形体、不同功能的建筑统一在一起,便于所有人员的日常活动和管理。使建筑与周围环境相协调,体现“绿色、科技、以人为本”的时代特点,体现“亲切、美观”的建筑特色,具有大方又不失人文关怀的特殊建筑气质。

  2、整体规划原则
  (1)  景观生态原则:设计着重于居住环境的塑造,设置大面积的中心环境景观区。沿小区主要道路和住宅组团设置环境景观点,营造人性化的居住空间。注重于小区优良生活环境的塑造,设置水景、树林、组团庭院等绿色生态环境,区内采用立体绿化与人车分流设计,使区内形成不受行车干扰的散步休憩环境,塑造北方城区少有的绿化生态居住园区。
  (2)  整体社区塑造:塑造和谐、便捷的整体关系。设计符合现代居住园区要求的实体空间。楼群形成有组织的组团形式,形成了富有韵律感的天际轮廓线,增加了小区的形象特征,并同时满足了朝向、日照间距的技术要求。
  (3)  邻里交往原则:倡导活跃邻里交往的居住软环境。强调小区公共空间及邻里交往空间的设计。在公共空间中,将水体、树林等环境景观与交往休息空间设计相结合,将公共活动融入各个景观空间,创造“画中游”悦目怡情的小区景观环境,以环境、住宅、居民活动共同构筑小区的整体人文环境,并于每个组团中设置室外景园,促进邻里之间的联谊活动与交流,提升生活品质。
  (4)  以人为本,高品质、高科技的生活空间:加强小区生活环境的品质,创造花园式的中心广场,即居民可以聚焦活动的空间,在每个组团中,设置居民可以活动的中心,创造具有特色的“吸引点”,形成居民喜欢去的场所,达到和谐活跃的邻里交往活动。在小区中设立配置齐全的公共设施和市政公用设施,提供大通量、网络化通讯媒体及洁净、可靠的能源供应,强化生活服务的核心意象,注重提供舒适而方便的高品质生活环境,兼为居住区的未来发展潜力奠定基础。在提高土地经济效益的同时,充分利用基地的良好条件,拓展自然舒适、富于变化的开放空间和疏密有序的功能空间。努力创造丰富的景观生态环境,并在小区中央景观带处留出成规模的公共绿地。结合地表水及降雨,塑造绿化景观、曲线形浅水池及喷泉。形成良好的人工小气候,降低居住区运行能耗。

  3、规划构思
  (1)  布局结构:诗意性的总体规划构思。溪流相映,风格苍翠,信步庭院,湖岸窗扉,大隐于世,情景微微,宜居城市,绿水为最。依循着自然田园诗一般的生活居住情怀,提炼出五星荘園特有的精神文化理念,进一步理解为贯通组团绿化,形成由东至西的景观轴,并带动组团景观的联系性,亲和居住空间。
  在小区的中央位置留出中心环境景观区及集会广场,设置喷泉、流水、铺砌地面、精致的小品、标志性大门,形成小区居民公共活动的场所。绿园中种植多种垂直绿化树种,设置休息坐凳、柱廊等居住景观点,提供公园式的休息环境,小区各组团通过景观轴线连接公共绿园,居民漫步其中,步移景异。中央景观带布置曲线形浅水池,放养观赏鱼种;以休憩观景等功能为主的绿园区域,良好的景观及视觉效果,体现了人类亲水性的天性。
  “构筑立体交通”,小区分为地上地下双层交通系统,实行人车分流。小区分设车行入口,机动车在小区内环路通过地下车库出入口直接进入小区地下车库存车后,住户可直接通过电梯进入家中。人行则由小区连接外部的两个大门进入小区。车辆原则上不进入小区,实行有效的人车分流。居民在停车后,通过组团步行小路回家。使机动车停留在组团绿地外侧,保持组团绿地的完整和宁静。同时,为满足消防、医疗、搬家等需求,地面也配置部分临时服务停车位。
  小区内各园区设计风格整体统一且各有特色,共同构成小区内丰富的居住空间。
 
  (2)  道路结构:小区内车行道环路7m宽为双向车道。组团道路4m宽,连接小区内车行道环路,划分组团区域。小区级道路与组团道路共同形成环通便捷的小区道路系统,满足交通和消防要求。
  东侧与西侧小区入口与城市道路形成通达的系统,原则上车辆不进入中央绿地组团绿地,保持内部绿化环境的安家安全。
  小区内道路以景观道路为主,出入口均设步行集散广场,沿路侧设林荫步道,有广场和小绿园,形成一连串步行景观节点。景观道路的设计通过地面铺砌、小品布置、绿化种植等手法,以充满时代感的景观向人们展示现代生活的节奏与品质,同时为居住者营造一个生动、愉悦的生活空间。
  (3)  绿化结构:小区的绿化系统分三级设置:中心环境景观—绿色通廊、小型公共绿地—组团绿地。这三个层次的绿化有机贯穿在整个绿化系统网络之中。绿化系统的主体部分是中心绿园,这一部分的指导原则是尽可能创造优美的整体绿化环境,设有多种形式的景观点,形式自由丰富。中心环境景观带布置在小区中央轴线处,作为基地内核心绿色景观,各个住宅组团均可方便地到达;第二部分是各个住宅楼前的带状组团绿地,均匀地分布在小区南北两侧,很好地满足现代居住园区绿化均好性的要求。
  整个小区步行空间结合绿化空间的原则设置,为居民提供安全、悠闲的步行线路。沿各条道路的双侧,创造收放自如的绿色通廊,令住宅区室外空间充满情趣。住宅组团以组团绿地为中心,结合贯穿住宅区的绿脉,形成连续、系统的绿地空间。

  4、户型设计
  住宅布局以组团为单位,户型丰富多样,景观均好,体现小区的整体性。规划设计以道路和绿带将各个组团有机地衔接在一起。通过住宅楼的前后错接,塑造大面积集中的组团景观园林。住宅均已南北向布置,平面设计使每户都南北通透。
  户型平面布置动静分区,内外分区,减少不必要的干扰。以起居室为中心组织家庭活动,并保证起居室拥有良好朝向和视觉景观,减少起居室穿越,保证各使用空间的独立性和私密性。
  房型平面的布置根据居民的生活习惯及气候特点,将起居室和主卧室布置在南侧,明厨、明卫、多储藏空间。

  5、配套设施
  小区配套休闲活动及商业部分,充分考虑到本小区居民生活及休闲的需要,满足小区内部居民的日常生活需求,力求打造一个新的居住商业亮点,这部分的设计最大程度地考虑了商业氛围与居住氛围动与静的矛盾关系,也为本小区居民及周边市民提供了便捷的服务。
  三期项目已建成功能丰富的精品园林绿地。集运动和娱乐功能为一身,既可作为小区配套,又可为周边乃至城市搭建起一个高档商务休闲的平台。

        6、主要材料
  结构墙:钢筋混凝土剪力墙。
  外墙面:复合聚苯板外墙外保温,面层米色外墙面砖,楼座底层简易干挂浅褐色花岗岩石材。
  内墙:100厚粒空心砖内墙。住宅户内毛坯,户外公共部分白色乳胶漆。
  楼面:户内-水泥楼面,100厚做法;公共部分-门厅、电梯厅铺米黄色地砖;楼梯-地砖楼面。
  屋面:不上人屋面。
  防水:改性沥青自粘防水,聚氨酯防水涂料。
  外窗:白色塑钢中空双玻窗。
  户门:三防门。
  车库地面:耐磨地面。
  室外硬质地面:透水砖铺装。
  电梯:国产中档电梯。
  采暖:水媒式地板辐射采暖系统。
  厨房排烟:直接出屋面,设防倒灌式风帽。